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楼市寒冬来了?

| 2019-06-16 阅读 27


双十一快过完了,你的手还好吗?

今天开心的不只是剁手党,马爸爸才是最大赢家。

大半天的销售额就超越去年,全天突破2000亿已经不远了。

厂长刚才看到一个段子,差点笑岔气了。

南方人会不会缺钱,还不好说,但南方最南的深圳,楼市出现断供潮,可能是真的发生了。

近日深圳的一些中介、贷款人员在推介法拍房,而且数量不少。

据阿里司法拍卖网显示,去年10月,有法拍房源160套,到今年这个时候,法拍房源已经增加到356套。

换句话说,一年时间,法拍房数量猛涨222.5%,吓着宝宝们了。

据称,所有的司法拍卖平台加起来,房源数量很可能达到数千套甚至上万套,不是小事情。

要知道,深圳楼市是全国楼市的风向标,往往涨跌都处于整个市场的最前排,所以说,楼市的寒冬是真的近了。

这段时间,深圳楼市处于微跌状态,很多人觉得微跌不算跌,厂长不这样认为。

这种下跌的趋势,小伙伴们更需要注意了。

至少短期,市场并不看好未来的楼市。

投资炒房,往往为了收益最大化,多是用了很高的杠杆,有人甚至还会借高利贷,搏一搏。

在房价上涨的时候,基本没有啥事,一旦这样的趋势不再,就危险了。

如今深圳楼市价格不涨,成交量萎缩,这部分投机者就难受了。

如果资金流再出现问题,不能及时还上房贷,银行是不会留手的。为了减少损失,强制把房子收回,进行司法拍卖的概率很大了。

除了深圳有点凉,双十一期间,北京的部分新楼盘,也在打折促销。

据说以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区,目前的促销折扣力度从10%-37%不等,很意外了。

 

部分新盘,直接降价推出限时特价房,有的精装修减配改毛坯,还有的买房送车,以此来吸引购房人。

所以咯,近期楼市的行情不容乐观。

厂长觉得,随着城镇化的推进,对于一线城市的房价,下跌的空间比较有限。

不过由于国家对楼市的政策不断调整,短期出现大的波动,是在所难免了。

那些加杠杆的投机者,在这样的行情下,不容易活下来。

比如2015年,国家实施货币宽松政策,房贷利率不断下调,就是想让买房了。

今年7月,国家出台问责制的调控手段,明显的意思是见好就收,不要再炒了。

厂长琢磨,现在国家想要实现的,是楼市稳定流动,平平稳稳最好。

从下面的事情,就能看出一些东西。

前几天,合肥一楼盘每平米降6000被约谈,房企就把价格回调了。

这种事情在2008年也出现过,当时是因万科擅自降价,被连续约谈了好几次。

还是同样的药方,还是一样的味道。

所以咯,对于北上广深,现在的房价已经上天了,未来还能走多远,谁也不好说。

而普通的一二线城市,当下还是发展的黄金期,如果是不怎么加杠杆的刚需,可以参与的。

忍受一定时间的震荡,熬一熬有奔头的。

三四线城市的话,投资就算了,未来后劲足不足,要看当地的经济基本盘了。

PS:大部分人都在用六个钱包买房。

双十一还能爆发出这样的能量,很有意思了。

2019-07-16
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