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异形铝板+玻璃幕,那个“颜值控”公司,又出新品“垂直森林”

| 2019-07-07 阅读 239

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客户的审美,变了。

以前我曾经推送过一篇文章(醒醒吧!客户的G点早就不是你触摸的部位了!)大概意思是随着地产整体进入改善的需求,对地产产品设计的要求越来越高,从外立面的造型和材质、景观的功能和美感、大堂的面积和挑高程度、电梯厅、地下停车场甚至小区大门和围墙都有一定的要求。

比如越来越多的客户愿意为外立面买单。风格可以是超现代的、新中式的、法式的,传统中式的都可以,但是一定要看起来有设计“美感”,要有昭示性

此外对外立面的材质也从以前的涂料,变为要求更有美感的材质,这也造成玻璃幕、石材、铝板等造价昂贵的外立面项目越来越受关注,即使价格也贵。

外立面,是二手房增值非常大的因素之一。


瀚海·晴宇—业主会所

去年曾经发过一个项目:瀚海·晴宇,很受大家欢迎。这个项目最大的特点就是酷炫的外立面和超大露台,现在已经是郑州的网红项目,有不少全国各地的开发商前来考察参观。


瀚海·晴宇——王弄极遗作

重视设计是这家房企的特点。多年以前就和国内国际一线设计单位合作,开发了一系列口碑很好的项目,尤其是和已故建筑大师王弄极的公司合作项目较多。

瀚海·海尚,这个综合体项目今年年底会交付


王弄极及其团队的作品除了北京天文馆,中联重科办公楼等之外,甚至包括大名鼎鼎的成都麓湖其中一个地块。

成都麓湖C19地块

而其最新开发的作品,也是王弄极原班团队通过吸收晴宇项目的精华重新设计。这个项目位置非常好,距离售价最贵4万起的北龙湖片区只有五公里,一条已经开通的高架桥直接通达。
项目取名:瀚海·尔湾


项目的设计思想就是将艺术与建筑完美融合,打造一个呈现简约、时尚、独具个性的超现代主义建筑风格。

 2● 

我们先看看整体的总规图:

总占地536亩,在总体规划设计上,根据政府的控规指标,从不同建筑功能和实际需求出发,有多种建筑类型。

产品类型包括住宅、产业办公、疗养中心、商业步行街及从幼儿园到中学的学校,在一个小区就可满足日常生活的所需。


项目还有低密度的合院类型办公,多个合院连接起来围合成大的公共院落。

我们主要看看一期的住宅产品,整个住宅一期占地100亩,建筑密度15%,绿地率48%,容积率2.9

单体局部效果↑

设计理念就是希望打造一个时尚气息浓郁,有大量的阳台空间,整体也都有流线和弧度美,重要的是通过大量的露台设计,让业主有一个空间种植绿色植物,打造一个“垂直森林”

拉近看可以看到,每户的阳台相比其他项目都要偏大些,给业主一个种植花草的空间。

而从阳台的效果图也可以看到,白色阳台和深颜色的外墙形成明显对比,增加外立面的层次感。同时大量异形铝板和弧形玻璃的运用,虽然增加了很多成本,但这样的超现代造型,显得小区比较时尚,更有活力!

延续这种设计风格的除了阳台,还有单元门入户门,以及大门、风雨连廊、休息区和围墙,依旧是这样的弧度设计,与整体外立面风格融为一体。

社区大门及车库入口、围墙效果图

风雨连廊设计效果图

通过这样的设计,改变我们脑海中传统棱角分明高层产品那种坚硬、沉闷的感觉。

设计团队希望住宅产品可以带来自然的回归,让忙碌的客户回到家里可以让自己的精神彻底放松。

 3● 

当然,仅仅只有外表的设计美感还不够,房子最重要的功能是生活,所以户型、景观、智能化、精装品牌和细节这些“内涵”的东西依旧很重要。

在户型上,以舒适为主,并没有追求很多刚需项目的89小三房之类,户型规划有88左右的两房、108左右的三房两卫、147㎡、172㎡的四房等。

当然我个人最喜欢的是最大户型是172平的舒适大四房,层高3.15米,正在考虑是不是砸买一套这个户型。卧室和客厅主要活动区全部四房朝南,两个套房,南北双阳台,主卧还有一个超大弧形飘窗。

交付效果图

虽然项目售价并不算高,但还是坚持采用了精装交付。

新风、中央空调、地暖、密码锁、三层中空门窗、净水这些是很多成品房项目的标配,重要的是选择的品牌还不错。

使用的凯迪仕指纹锁、法国兰舍新风、日立的中央空调,还有法国施耐德的开关插座。

卫生间的设计主要是考虑到收纳是日常的使用,采用TOTO的洁具和花洒。

U型厨房,功能分区更合理,使用的老板的烟机灶具及烤箱、美国摩恩的厨盆和龙头、美国A.O.史密斯净水器、日本能率热水器。

最后分享下现在项目越来越受人关注的景观。

现在各个年龄段对景观的诉求都不一样,成人更多的是散步和运动,老人和孩子在社区的时间更长,主要是游乐场和简单运动休闲以及老人们一起聊天的地方。


这个项目的设计师引入了全龄化的概念,考虑了多个人群的不同户外景观诉求。

从景观规划师起的名字就可以看出来他的设计思想,如外婆的果园、爷爷的棋牌室、爸爸的书房、活力的健身房、户外会客厅等,每个人群都有适合自己的活动空间。

户外跑道、草坪、休闲区、各个年龄段的户外运动区等一应俱全。


 4


其实建筑和人一样,是有审美的,是有生命的!

宋卫平曾经在接受媒体采访时说:

房子并非是建筑材料的堆砌。一方面是建在土地上的,一方是寄托在文化上的,房子并不是一个简单的建筑产品,房子最重要的属性是一个文化产品。应该是一个艺术产品,一个科技产品。房子代表了人类的一种精神,对世界的认知,房子也体现了人与人之间相互的关系,房子可以表达的东西可以很多,比如说房子是有颜值的,有性格,有生命,有表情。


但是在2016年以前的开发商时代,大房企的商业模式都是快消。快速买地、销售、盖房、复制。进入下半场之后,未来这样批量复制的模式还行得通吗?


对企业来说,最重要的是产品,而房产商最重要的产品就是房子,房屋产品质量是开发商安身立命的本钱,也是市场竞争的优势所在。


尤其是近期地产客户观望较多,很多地产从业者又开始唉声叹气怨天尤人。

 

从来没有不好的市场,只有不好的企业和不好的产品。未来是能力大于行情的市场,如何把房子卖出去,而且卖的比别人快卖得贵?客户需要什么样的产品?真正的好产品是什么样?

真正的好产品应该洞悉居住诉求,以高于客群期待的标准创造惊喜。只有不断提升自身产品的核心竞争,在做产品、做营销、做服务时把它做得更好、更优秀,才能获取客户的芳心。

在地产行业下半场向稳发展时,提高产品力才能被市场认可,希望未来市场上有更多类似尔湾这样的项目出现。

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